项目名称：珠海海洋经济文化中心项目建议书

编制单位：深圳思创策划咨询有限公司

政策背景

1、2017年5月4日，印发通知，文件提出到 2020 年，我国海洋经济发展空间不断拓展，综合实力和质量效益进一步提高，海洋产业结构和布局更趋合理，海洋生态文明建设取得显著成效，海洋经济调控与公共服务能力进一步提升，形成陆海统筹、人海和谐的海洋发展新格局。文件同时强调拓展提升海洋服务业，大力发展海洋旅游业、航运服务业、海洋文化产业，促进产业群化发展。

2、2017年6月7日，印发规划，明确“十三五”期间，广东将着力优化海洋开发空间布局，构建具有国际竞争力的海洋产业新体系。规划提出，深圳等地携手港澳共同打造粤港澳大湾区，构建以粤港澳大湾区为龙头，发挥广东海岸线长、海洋经济综合实力强的优势，加快发展滨海旅游业、海洋文化和航运服务等海洋服务业，积极布局深海矿产、海洋可再生能源和蓝色碳汇等海洋潜力产业，打造具有国际竞争力的现代海洋产业体系。

3、深圳被点名成为海洋经济发展“十三五”规划中建设全球海洋中心城市。根据实施方案，深圳确立的国家“十三五”海洋经济创新发展总体目标是，到2020年，深圳将形成以前海、大鹏东西两翼为重点，以深圳湾等港口所形成的天然海洋湾区为核心，湾区经济外溢拓展功能突出，规划有序、定位明确的海洋产业空间，实现海洋科技创新能力全国领先。

4、2018年9月，发布意见，意见提出要推进服务消费持续提质扩容，支持邮轮、游艇等消费大众化发展，加强相关公共配套基础设施建设。

思创咨询由国内策划大师伏强先生创立，是一家专注于投融资咨询和工程咨询、项目/企业策划、规划设计、营销策划的专业咨询公司，为企业量身定制商业计划书、可行性研究报告、投资计划书（融资计划书）、投资项目尽职调查报告、项目招商方案、项目定位报告、项目申请报告、项目建议书、资金申请报告、节能评估报告、交通影响评估报告、社会稳定风险评估、市场调研报告等整体解决方案，及各类营销方案。伏强先生拥有十余年专业策划经验，精通各类项目策划及方案撰写，已成功为国内数千家企业提供了优质策划方案及相关建议，公司拥有专业级团队，各项资质齐全。

公司主要服务行业有：互联网（移动互联网）、高新科技、房地产业、食品饮料、旅游餐饮、医药卫生、教育培训、战略性新型产业、新材料、农产品、机械设备、石油化工、家用电器、节能环保、零售服务、物流交通、文化传媒、智能系统、能源矿产、轻工纺织等，以及市政工程、城市基础设施建设。

第1章 项目概况

1.1 项目基本情况

1.2 报告依据、原则

1.3 建设背景

1.4 项目概况

第2章 项目建设背景与必要性分析

2.1 项目建设背景

2.2项目建设必要性分析

第3章 项目选址与建设条件

3.1 项目选址

3.2 项目定点评价

第4章 项目定位与规划建设

4.1 项目定位

4.2 项目建设规模

4.3 项目规划指标

4.4 项目规划设计

4.5 项目功能规划

第5章 节能、环保与消防安全

5.1 环境保护

5.2 节能措施

5.3 消防安全

第6章 项目组织与劳动定员

6.1 项目运营主体

6.2 运营组织架构

6.3 劳动定员

第7章 实施计划和进度安排

7.1 项目实施计划

7.2 项目进度计划

第8章 投资估算及资金筹措

8.1 项目投资估算

8.2 项目资金筹措

第9章 财务预测与效益分析

9.1 基础数据及参数选取

9.2 项目经济测算

9.3 项目财务评价

第10章 项目社会效益分析

第11章 项目风险分析与规避对策

11.1 项目的风险因素分析

11.2 防范和降低风险的对策

11.3 风险评估结论

第12章 项目结论与建议

12.1 结论

12.2 建议