项目名称：生态停车场项目可行性研究报告

编制单位：深圳思创策划咨询有限公司

项目建设背景

南岳区位于湖南省中部偏东，衡阳市北部，地处东经112°33′44″至112°46′34″，北纬27°11′29″至27°20′5″之 间，西部与衡阳县毗邻，东、南、北部皆与衡山县接壤。南岳区交通便利，北距长沙市146公里；南距衡阳市51公里，东离衡山火车站仅15公里。107国道及武广高速铁路自西南向东北从区内穿过，直通省会长沙市与衡阳市区。京广铁路、京珠高速傍南岳区东部而过，加强了与粤港地区的联系。南岳区位于衡阳、湘潭、株洲经济三角区的结合部，既是湖南离广州、香港、澳门较近的风景旅游区，又是湖南向沿海地区和港澳市场开放的重要“窗口”，区位优势十分明显。

南岳衡山风景名胜区位于南岳区，是我国著名的五岳名山之一，1982年11月8日由国务院审定公布为第一批国家重点风景名胜区。南岳衡山为我国五岳名山之一，主峰座落在湖南省衡阳市境内，七十二群峰，层峦迭嶂，气势磅礴。素以「五岳独秀」、「宗教圣地」、「文明奥区」、「中华寿岳」著称于世。现为国家级重点风景名胜区、全国文明风景旅游区示范点和国家AAAAA级旅游区。

南岳衡山旅游发展规划明确提出，在规划期末(2025年) 将南岳衡山建设成以祭祀文化、宗教文化为核心的国际名山旅游目的地。明确指出，开展绿色旅游景区建设，“十三五”期间，创建500家生态文明旅游景区，4A以上旅游景区全部建成生态停车场。

项目位于X，近年来，随着南岳游客量的快速上升，旅游交通服务基础设施与其他服务基础设施不能满足快速增长的游客数量。区内的交通体系不完善，配比停车位不足，高峰期，交通拥堵严重。伴随南岳高速公路的开通，南岳高速承载大量的进入南岳的游客量以及私家车量，造成城区交通拥堵、停车难等问题，为游客的出行带来了诸多不便；道路系统的不完善及景区停车设施缺乏，景观环境混杂，不能满足游客需求，亟待提质改造。生态停车场建成后可以有效的完善景区内部交通系统，解决交通拥堵问题，提升景区的交通可达性以及景区的景观环境与服务水平，促进景区的持续发展。因此本项目的建设是十分迫切及需要的。

思创咨询是一家专注于投融资咨询和工程咨询、项目/企业策划、规划设计、营销策划的专业咨询公司，为企业量身定制商业计划书、可行性研究报告、投资计划书（融资计划书）、投资项目尽职调查报告、项目招商方案、项目定位报告、项目申请报告、项目建议书、资金申请报告、节能评估报告、交通影响评估报告、社会稳定风险评估、市场调研报告等整体解决方案，及各类营销方案。专业团队，资质齐全。

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项目建设必要性

（1）项目建设是完善风景名胜区交通管制需要

风景区现交通流量目前主要集中在景区的“东线”，平常游客交通压力主要集中在“东线”，加上近年高铁衡山西站的运行，本项目交通线还得兼容过境交通车辆，一到旅游黄金周会出现过境车辆与旅游车辆混杂，产生拥堵现象。

通过此项目的建设，吸引从高铁衡山西站、南岳高速下来的游客从南岳南线进入风景区，分担东线高峰期游客停车，实行交通管制解决黄金周拥堵现象。

（2）项目建设是优化风景名胜区基础设施的需要

风景区内部道路系统进本形成，游客乘车直达各个景区，但现有交通强调快速性和便捷性，有利于游客快速集散，但缺乏停车场等基础设施，不利于游客短暂停留换乘，人车混行现象严重。目前景区只有少量正式的停车场，远不能满足高峰期的停车需求。

通过本项目的建设，让人们舒适快捷的实现交通工具的换乘，提高了服务质量，优化了景区入口形象。缓解了高峰期景区内停车难的问题。

（3）项目建设是提高了景区游览安全性的需要

本项目周边现有公路受地形及现状道路所限，会车弯度不够，人车混行，高峰去车辆停在道路两侧，尤其是雨雾天气，较为危险。修建本项目，实行了私家车、大巴车、人流分流，优化了交通组织流线，有效减低了此处交通事故发生的频率。

（4）项目建设是带动区域发展的需要

该项目建设是创造、发挥旅游经济优势，抢抓机遇扩大开放的“形象工程”和“民心工程”。政府对本项目的高度重视，为项目提供了用地、资金等方面的支撑，是项目成功的必备要素。该项目的建设将有力带动该区域的综合开发，将进一步加快经济建设步伐，促进经济发展。同时将一部分作为商业开发，一方面为城市商业开发提供有利条件，另一方面将大大改善停车基础设施条件，将更好更快的增加游客规模，增加团队游客数量、提高游客消费水平，从而推动风景区经济发展。

1.总论

1.1项目概要

1.2编制依据及范围

1.3可行性研究范围

1.4主要研究内容

2.项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

3.项目单位介绍及区域概况

3.1建设单位简介

3.2地理位置

3.3自然环境

3.4人口状况

3.5经济状况

4.项目选址及建设条件分析

4.1选址原则

4.2项目地理位置

4.3场址建设条件

4.4社会环境分析

4.5项目选址结论

5.项目规划布局方案

5.1指导思想

5.2总平面布置原则

5.3规划方案

5.4分区规划

5.5区域交通流线分析

6.工程技术方案

6.1结构设计

6.2给排水

6.3电气

6.4消防

6.5通讯和网络

6.6通风、排烟设计

6.7景观系统

7.项目拆迁安置方案

7.1基本思路

7.2征地补偿与拆迁安置依据和标准

7.3拆迁工作方案

7.4征地拆迁工程量

8.环境影响评价

8.1评价依据

8.2环境影响分析

8.3环境保护措施

8.4劳动安全卫生

9.节能

9.1设计依据

9.2项目节能措施及效果分析

9.3项目能源消耗种类及能源使用分布情况

10.组织机构定员及实施进度安排

10.1组织机构及工作制度

10.2项目建设进度安排

11.项目招标

11.1招标的依据

11.2招标的类别

11.3招标范围及形式

11.4招标情况说明

12.投资估算与资金筹措

12.1投资估算依据及说明

12.2投资估算

12.3资金筹措

13.社会效益评价

13.1项目社会效益分析

13.2项目与所在地互适性分析

14.风险分析

14.1主要风险识别

14.2主要风险估计

14.3防范及降低风险措施

15.结论与建议

15.1结论

15.2建议