项目名称：梅州干粉砂浆项目可行性研究报告

编制单位：深圳思创策划咨询有限公司

项目区概况

梅州市位于广东省东北部，地理位置坐标为北纬 23°23＇～24°56＇，东经115°18＇～116°56＇之间。地处闽、粤、赣三省交界处。辖梅江区、梅县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县，代管兴宁市。总面积15876.06平方公里。市政府设在梅江区江南新中路。

梅州市地质构造比较复杂，主要由花岗岩、喷出岩、变质岩、砂页岩、红色岩和灰岩六大岩石构成台地、丘陵、山地、阶地和平原五大类地貌类型。全市山地面积占24.3%；丘陵及台地、阶地面积占56.6%；平原面积占13.7%；河流和水库等水面积占5.4%。

梅州市已发现的矿产有54种，已开发利用矿产有40种，共有矿区274个。金属类有铁、锰、铜、铅、锌、钨、锡、铋、钼、银、锑、钒、钛、钴、稀土氧化物等，非金属类有煤、石灰石、瓷土、石膏、大理石、钾长石等。

2012年全市生产总值为745.98亿元，比上年增长10.7%。其中第一产业增加值159.09亿元，增长5.9%，拉动GDP增长1.1个百分点；第二产业增加值271.26亿元，增长13.8%,拉动GDP增长5.7个百分点，第二产业中工业增加值227.30亿元,增长14.7%，拉动GDP增长5.2个百分点；第三产业增加值315.63亿元，增长9.8%，拉动GDP增长3.9个百分点。人均生产总值17425元，增长10.1%。2012年三次产业的结构比为21.3：36.4：42.3。民营经济增加值445.43亿元，增长13.4%。

项目背景

干粉砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，其英文名称为Dry mixed mortar，从字面上讲，就是干燥混合的意思。对干粉砂浆如何界定，目前还没有明确，甚至在术语上也没有统一。在新型建材及制品发展导向目录中也是以聚合物干粉砂浆的名称来命名的。在行业中也称为预混（干）砂浆、干粉砂浆等，也有的称为预拌砂浆。其成分也比较复杂，概括起来是由胶结料、填料、矿物掺合料、外加剂等材料组成。现在，国内建筑干粉砂浆的生产和推广应用已经形成了一个新的产业，为住宅产业化创造新的增长点。干粉砂浆一般采用粉煤灰等工业废弃物作原料，废弃物再生利用给社会带来了巨大利益。

随着我国城市化进程不断向前推进，我国建材行业保持了较快的发展速度，混凝土的用量不断增加，质量要求越来越高。国家规定新建、改建、扩建的建设工程，除了总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的小型工程、紧急抢险救灾工程和其他特殊要求的工程；其他区域逐步禁止建设工程施工现场搅拌混凝土和砂浆。建设干粉砂浆项目，符合国家产业政策，已成为历史的必然。建设干粉砂浆项目有利于加快城市建设，提高工程质量，并能大量应用散装水泥，节省投资，有着良好的社会、经济效益。

干混砂浆作为继预拌混凝土之后的又一新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。

干混砂浆类产品于二战后在西欧的大量应用，技术逐步成熟，产品种类烦多，满足了工程各项功能性需求。中国自上世纪末于国内推广干混砂浆应用后，取得显著的经济、社会效益。

十二五期间，我国加大了对基础设施建设投资，其中规划建设铁路新线17000公里、公路230万公里、城市轨道450公里。同时，国家加大对水运公用基础设施建设投资力度，仅2006年的投资就达1000多亿元，未来几年境外和国内民间的港口投资还将大幅度增加。在城市化建设方面，未来50年中国城市化所需的社会总成本将达15-16万亿元人民币，平均每年支付约3000-3500亿元。预计到2020年底，全国房屋建筑面积达686亿平方米，其中城市为261亿平方米。在基础设施建设投资和城市化建设的拉动下，预计未来几年，我国商品混凝土的需求量呈逐年增长的态势。商品混凝土需求量的增加必然带动作为替代产品的干粉砂浆需求量的增加。

2.2.1国内形式及建筑业现状

未来5年内将要竣工的房地产面积将达到7000-9000万平方米。由于中国 目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。目前我国年产水泥近8亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则年需要砂浆15亿吨以上。目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了要求。

2.2.2国家政策

目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，降低了成本，减少了人力及物料的浪费和环境污染。但中国干混商品砂浆的应用还呈现滞后状态。

鉴于此种状况，1999年原国家建材局将“聚合物干混砂浆”列为2000年重点发展的新型墙体材料。国家鼓励发展新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。十五规划中规定：要加快发展预拌混凝土和干混砂浆，直辖市、省会城市，沿海开放城市及旅游城市从2003年12月31日起禁止在城区现场搅拌混凝土。其它城市自2005年12月31日起，禁止在城区现场搅拌混凝土。。根据通知要求，北京等十城市从2007年9月1日起将正式启动禁止在施工现场搅拌砂浆的规定，工程中将使用预拌砂浆，其它117个城市也将于今后两年分期分批实施“禁现”，这是商务部、建设部等部门继2003年在全国部分城市禁止现场搅拌混凝土后，推动散装水泥发展的又一重要举措，是贯彻2005年国务院提出的“从使用环节入手，进一步加大散装水泥推广力度”的要求、落实科学发展观、促进节能减排的一项实际行动，工作意义重大。按照《通知》要求，从2009年7月1日起，全国又有长春等84个城市（第三批）开始砂浆“禁现”。至此，全国已有127个城市开展砂浆“禁现”工作。这正是沿海地区发达城市和内陆大城市大力发展商品干混砂浆的大好时机。由财政部和国家经贸委联合下发的财综[2002]23号文件中已明确规定发展干混砂浆可以享受散装水泥专项资金的政府贴息贷款的政策。

为了满足当前的市场需求，梅州XXXXXX有限公司提出年产30万吨干粉砂浆项目。同时，该项目可以充分利用当地丰富的原材料资源，吸收当地剩余劳动力，对增加居民收入、推动区域经济发展将产生积极的作用，符合我国的国情、国策。

第一章 总 论.

1.1项目单位基本情况及项目概况

1.2可行性研究报告编制单位

1.3报告编制依据及范围

1.4综合评价结论

第二章 项目提出的背景及建设必要性.

2.1项目区概况

2.2项目背景

2.3项目建设的必要性

第三章 市场分析.

3.1市场现状

3.2干粉砂浆市场预测

第四章 项目选址及建设条件.

4.1项目选址

4.2项目建设条件

第五章 建设规模及产品方案.

5.1建设目标

5.2建设规模

5.3产品方案

第六章 工艺技术方案.

6.1生产技术方案的选择

6.2工艺流程

6.3工艺设备选择

6.4土建工程方案

第七章 公用工程与辅助设施方案.

7.1总平面布置

7.2工厂运输方案

7.3给排水与消防设计方案

7.4供电设计方案

7.5通讯设计方案

7.6管线综合布置方案

第八章 环境保护与劳动安全.

8.1环境保护

8.2劳动安全

8.3消防

第九章 节能方案分析.

9.1节能政策和设计依据

9.2能源消耗种类、数量

9.3节能措施

9.4节能评估结论

第十章 项目组织机构与管理.

10.1组织机构

10.2劳动定员

第十一章 项目实施进度.

11.1项目建设管理

11.2工程进度安排

第十二章 投资估算和资金筹措.

12.1投资估算依据

12.2总投资估算

12.3资金筹措

第十三章 财务评价及不确定性分析.

13.1 财务评价依据

13.2 收费标准及销售收入估算

13.3 经营成本估算

13.4 财务盈利能力分析

13.5不确定性分析

13.6 财务评价结论

第十四章 项目招标方案.

14.1招标依据

14.2项目概况

14.3招标内容

14.4招标组织形式

14.5招标方式

14.6招标程序

第十五章 结论及建议.

15.1结论

15.2建议